三线、四线城市购买力透支导致楼市大量积压

2020-12-17 05:47

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,“稳定住房消费”的定义可以从不同角度解读,地方政府出台的调控政策非常细化,包括公积金、消化库存、消化保障房、收购商品房等方面。同时,还可以从房地产交易的各个环节出台相应调控政策。

张大伟告诉记者,房地产市场经过十几年的发展已接近饱和,从全国来看,较多的三线、四线城市已经过剩,如果城市没有人口的净流入,仅仅期待挖掘现有的投资需求,市场较难平稳长期发展。在经济新常态的大环境下,对于整个市场的发展,应更加关注经济转型的大方向对市场的影响,而不是政策本身。

中央财经大学税务学院黄桦在接受《证券日报》记者采访时表示,从政策上看,如保障基础住房、各地逐步放开二套房“限购令”、银行逐渐降低首付要求、贷款利率下调等,都有利于稳定住房消费。

“2015年房地产市场的调控政策将比2014年更加丰满,目的偏向稳定经济增长,防止房地产市场下滑。今年,房地产市场的相关政策将放宽,对中低收入人群进行补贴和托底。针对一部分市场需求降低税费,目的是为了在保证住房需求的基础上,释放增长能力。” 张大伟表示。

今年在“稳定住房消费”的基调下,近期,地方政府正在根据中央指导思想“因城施策”,加大调整力度。

国家统计局发布的数据显示,今年前两个月,商品房销售面积为8764万平方米,同比下降16.3%;商品房销售额为5972亿元,同比下降15.8%。国家统计局3月11日公布的数据显示,今年2月份主要宏观经济数据均出现下滑,并创下数年新低,表明经济下行风险依旧。

实际上,从全国范围看,房地产市场分化严重,一线城市楼价相对稳定,或伴随着略有上升,三线、四线城市购买力透支导致楼市大量积压,各地政府早已出台相关宽松政策。